2021年全球地产科技发展趋势及国内地产科技趋势分析
2012年以来，地产科技（PropTech）初创公司已经吸引了超过430亿美元的资金。牛津大学将地产科技描述为房地产的未来。
2020年的新冠肺炎大流行加速了地产科技的发展。友绿网的分析师认为，新冠肺炎让曾经技术革新非常缓慢的商业和住宅房地产行业，加快了使用新技术的节奏，友绿网的分析师预计这一趋势将延续到2021年。
地产科技的春天
2020年，在美国各地大规模封锁之后，房地产专业人士均开始依赖新的地产科技来执行商业交易和加强流程管控。
当现场看房不可行后，房地产专业人士用虚拟现实技术解决问题。
网上房地产拍卖在房屋销售商和买家中越来越受欢迎，他们正在寻找安全和方便的方式来出售和购买锁定的房产。
通过物联网，利用监控办公空间的清洁度和占用率来对抗新冠肺炎。
2021年全球地产科技趋势
1. 实时行业数据
2020年，房地产行业越来越依赖房地产数据，分析新冠肺炎大流行导致房地产市场波动。
这些数据在影响投资选择方面至关重要，使人们深入了解了正在挣扎或走强的房地产市场的各个方面，并为房地产中介提供了房产以及房屋买卖双方的数据。这种对实时房地产数据的依赖，将在2021年继续，因为它帮助房地产经纪人随时了解房地产市场的实时情况。
2. 增强现实和虚拟现实技术
增强现实和虚拟现实技术已经显著改变了房地产行业，与实地看房相比，使用新技术看房花费的时间、精力和耗费的能源都减少了，当然也减小了感染新冠肺炎的风险。
在过去的一年里，虚拟看房已经成为房地产业务不可或缺的一部分，并将继续火爆，因为许多房地产经纪人已经意识到虚拟看房的轻松和效率。
虽然虚拟看房永远无法取代实地观看，但虚拟解决方案仍将继续作为家庭销售过程的初始阶段的有用工具，因为它将帮助吸引新的客户，并事先过滤掉不感兴趣的客户，节省房地产经纪人和客户的时间和金钱。
潜在买家或业主可以通过VR沉浸式体验，观察自己想要买的房子到底是什么样子，甚至在数千千米之外。这些技术不仅拥有房间内穿行、360度视野等功能，还提高了房屋吸引力以及营销和销售的透明度。
3. 吸引Z世代租客
2021年，大量Gen-Z（Gneration Z，泛指95后）租房者进入房地产市场。作为目前最注重科技的一代，Z世代租房者将寻求配备最先进技术产品的房屋。
家居智能功能将有助于在2021年吸引Z世代。例如可调节和优化家庭能源使用的智能恒温器、智能灯和电器，可以通过智能手机控制家庭电器设备也将吸引Z世代，因为它增加了便利性，也可以节省电力。
4. 自动数据提取
当您尝试列出房产价值、获得融资或在购买前分析房产时，估计房产价值至关重要。
自动数据提取可以从任何可公开访问的网站获取房地产数据。有了这些数据，您可以证明您房产价格的合理性或更准确地提出您的报价。
数据提取的自动化过程也会对空置率产生重大影响，空置率与房产租金成反比。许多代理人在评估物业时使用静态空置率，而忽略其他相关数据，以避免在研究数据时耗时浪费时间。数据提取自动化可以方便地收集有关房地产市场的多维数据，并更准确地估计预测的空置率。
5. 大数据
房地产将利用不同技术和统计复杂性的广泛数据，在2021年执行更好、更完善的决定。
借助大数据，可以了解房产和房产本身的位置、抵押贷款估算、现值、所有权成本、未来价值预测等历史。
6. 5G
5G技术的推出带来了动态转型的新希望，考虑到5G将提供更大的带宽，更多的智能设备和传感器都将接入互联网。
这种互联网可访问性将成为物联网在家庭自动化、物联网解决方案和许多其他领域的显著优势，因为更高的带宽将促进无线工作场所的创建、智能家庭中物联网设备的无缝访问，并使更多的人能够同时远程办公。
7. 区块链
区块链是货币和技术的融合，对于房地产行业来说是一个革命性的技术，因为中间商和交易成本被取消了。成本效益和学习决策过程是使用区块链的两个主要好处。
任何围绕租赁的决策都可以在分析和考虑共享数据库后执行，从利益相关者到租户的所有相关方都可以进行交互。区块链还以透明和简化的方式建立交易历史。
8. 物业管理拥抱数字化
2020年，数字化物业应用、电子支付和在线维护请求数量激增。这些需求的增长归功于它们为物业管理及其客户提供的便利。未来，管理者可以通过一个易于使用的界面管理所有信息。
2021年国内地产科技趋势
不远的将来，国内房地产行业必将步入竞争越来越激烈的存量时代，而科技创新将成为房地产行业的第一动力。
目前，中国房地产行业在地产数字化、地产科技领域的投入约为170多亿元，市场的渗透率大约为1/1000，远远低于北美地区15/1000的水准，仍有巨大发展空间。
2020年以来，尤其是去年下半年，房企巨头纷纷联手科技行业"领头羊"，开展合作。
2020年8月，万科与微软牵手，共同推进数字化操作。10月，万科与比亚迪设立投资资金。绿地则在9月底先后与中兴通讯、阿里巴巴开展战略合作。11月27日，华润置地与华为、中国电信启动智慧城市战略合作。
2021年，房地产企业势必继续加大科技投入。
防疫唤醒了人居新需求，健康和智能成为科技地产下半场的关键词。
蚂蚁科技集团数字社区生态部总经理從申提出要用项目思维、产品思维和运营思维去看地产全行业，真正站在用户的角度去思考问题，用产品说话、用运营催化，通过智能化地产让居民拥有获得感。并强调互联网的本质是业务驱动，而不是技术驱动，跟互联网公司合作的业务价值远大于直接采购技术。
越秀地产数智发展中心总经理陈磊提出了"新空间"概念。新生代、新经济、新消费趋势下，新需求催生了新空间，消费行为的改变和技术变革，为新空间创造了无限可能。陈磊认为未来是智慧空间时代，"一切向虚而生"。并且提出了"科技向善 人心向善=美好生活"的观点。
原圈科技则是以未来新营销的预见为根基，以建设营销智能化基础设施为定位，以营销科技和AI场景应用为抓手，以最佳用户体验为产品化原则，提升地产公司"触达用户、发现用户、理解用户、管理用户、服务用户、调动用户"的战略能力，并和日常的营销策划，线上线下执行动作和组织内外的协调联动、无缝融合，持续积累运营客户数字化资产。
结语
自2020年以来，地产科技经历了指数级增长，技术进步取代了行业内专业人士的许多手动流程。房地产经纪人和投资者已经开始依赖地产科技的市场化、便利性，以及为房地产市场提供独特和值得信赖的见解的能力。
房地产在2020年被迫拥抱创新，而新的一年只会巩固这种转变。这也意味着2021年将是变革和重生的一年。
为迎接2021年，房地产企业能做的最好的事情就是变得更加敏捷。复苏即将到来，但整个2021年，复苏将不会均衡。商业地产公司应该了解他们与商业租户的灵活性程度、衡量他们的财务健康情况，并提供互惠互利的条款。住宅企业需要专注于在价格和期限上具有灵活性的策略，以便在2021年上半年保持入住率。友绿分析师认为，在充满不确定的2021年，灵活性将是关键。
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