最近，上海楼市接连出台离异家庭限购、新房摇号积分制、公司名义购房限购等政策，银行贷款的资质审核也越来越严苛了，2021年，想在买房上钻空子已经行不通了。那么上海的购房政策都发生了哪些变化？下面就跟小编一起来看看吧。
新政三大重点
1、离婚3年内按离婚前套数计算。《意见》第三条规定：严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
2、增值税征免年限从2年提高至5年。《意见》第四条规定：调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
3、无房家庭优先摇号。《意见》第六条规定：严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售"一价清""实名制"等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足"无房家庭"自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。
贷款政策也有了变化
1、银行严查客户的首付款来源，客户首付款不能通过非直系亲属借款、P2P公司借款、贷款借款、信用卡套现等，禁止各种借贷资金被用于首付款。（直系亲属仅指父母、配偶，兄弟姐妹不算直系亲属）
2、银行需要查询客户的还款能力，需要有匹配收入证明金额的工资流水或者能体现收入的其他证明。
3、审批时间延长，目前批贷时间平均在证件收齐后的1个月至1个半月左右。
4、放款时间延长，目前放款时间平均在新产证出来后1个月至2个月左右，可能会更长。
5、若全国范围内有2套及2套以上房贷在还，银行停止发放第3套房贷。
6、父母上产证，子女参贷，目前已经停止受理。子女上产证，父母参贷目前也要提供还款能力，政策从严。
7、近三年内有离异史的，银行暂不受理贷款。
8、定金审批目前银行暂停受理，首付款需要付足规定比例后方可受理贷款。（首套3.5成，二套5成或7成）
如何在挑到满意的房子？
一、选好地段很重要
好地段的定义，除了我们传统意义指的核心区域，市中心的概念之外，还有另外一种情况：
有些房子虽然离市中心远一点，但是周围的交通设施和社区都发展的比较好，再加上开发商品牌知名度高，口碑好，房子也会相对抢手。
好地段背后隐含的意义，其实是流动性和保值性更好，让人能更看到前景。
二、有要求的看房
在看房前可以先列出几个重点诉求：
1、查看学校区域
孩子的学校最好在同一个区域，方便上下学的接送。
2、周边社区建设
了解最近的杂货店，加油站，学校和大型商圈-更不用说学习房子离你的工作场所不能太远。
3、了解社区经济
绝大多数人，都不会一生只买一套房子.当你未来置换的时候，一个发展良好的社区能为房子带来更多的增值空间。
三、多看房多比较
有时候同一个地段不同的房源，楼栋，楼层还有户型的不同，都会导致价格的偏差。只有多详细了解不同的房源，才不会踩雷。
四、平衡的心态也很重要
查看符合你的预算，需求和需求的所有房屋。权衡实际和情感因素。考虑一下正在考虑的房屋的利弊，但也请咨询的中介。有时候，只要是合适的房子，你就会知道。
五、选好中介，买房的得力助手
选择一个好的销售，就是我们买房路上最得力的助手。成熟有经验的销售，其实反而并不急着逼你做决定，而是会把楼盘的卖点和各种因素都坦诚地给你说出来，帮你整理投资的整体逻辑，这一步很关键。
无论是置业顾问，还是买卖房中介，一开始谨慎挑选很重要，当你选择靠谱的战友，那就是共同的利益方，目的都是为了顺利达成交易。
以上就是外地人上海买房2021最新政策以及在关于买房的建议，希望对你有所帮助。
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